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西班牙巴塞罗那最好的区域在哪里?

来源:未知 发布时间:2020-05-13 06:28 浏览次数:

  经常有人为到巴塞那些区域比较好,值得兼顾投资和未来入住,虽然我最开始是准备去巴塞,也做了一些基础研究,但是当时的想法是巴塞周边十公里左右的小镇(别墅情节),所以对市区也就是了解个大概。最近看了一些资料,整合起来,给大家作为参看吧。

  很多道理是相通的,就像国内大家所在的城市也都是一样,地产在波动的时候,那些好的位置和区域,在房价下跌时降幅少,在房市恢复时上涨的快,那么这个就是值得投资的。不过国内是有学区房这个概念的,而且非常明显,在西班牙特这个特征不是很明显,而且同一个区域也是按照社区来分房价可能更好,换成国内的概念,应该就是以街道办事处来区分房价更准确。在ID上大家也有所发现,紧挨着的两栋楼,只相隔一条很窄的街道,一栋价格很高,另外一个就很低,其实这是正常的。

  西班牙2008年开始的经济危机,使得大部分地产都面临了腰斩,有的区域甚至跌幅超过60%,到现在很多也没有完全恢复。那些远远没有恢复的区域,就不值得关注了,那些已经基本恢复,甚至超过08年前的水平,就是值得投资的。巴塞罗那拥有核心资源的区位房产,在危机中的损失其实并不大,远没有大家所想的“价格雪崩”。Eixampe和Les Corts区就是典型的代表,经济危机前最高点时,他们的均价为5100欧元/m²,5400欧元/m²。十年后的今天,则是5000欧元/m²和5200欧元/m²,而最边缘的区域Nou Barris,它在07年时均价曾达到3700欧元/m²,现在的价格却依然只能达到1900欧元/m²,价格几乎“腰斩”。而当时房价最疯狂的Sarrià-Sant Gervasi区(老的富人区),07年时的价格曾经高达5700欧元/m²,现在价格则为5400欧元/m²。当年投资Eixampe和Les Corts区的投资人,即便不幸在最高点买入,最终的损失也是最小的。而投资Nou Barris投资的人,即便当时是以比较低的价格购入,现在可以依然处于亏损状态,而且损失很大。

  国内地产一直处于长期上涨阶段,即使有偶尔的波动也是微调,所以对于房产投资的风险没有明显的风险意识,习惯于“买到就是赚到”的思维,在国外,特别是西班牙,有高昂的房产交易费用以及房产税,所以流动性并不如国内那么好。大家还是要有风险意识的,避开那些风险较大的区域。市场大好可以稳步增值,市场萎靡时也可以减少损失,远离虚高估值的区域。

  1、Sarrià – Sant Gervasi 5,400€/m²该区域是人均高,属于巴塞罗那的富人区,不但自己有钱,他的左邻右舍也都是很好的区域,治安也是非常好。价格已经恢复到经济危机之前了,部分社区已经超过了,不多说了,真有钱,就买这个区域吧

  2、Les Corts 5,200 €/m²富人区,环绕诺坎普球场的这个区域,是巴塞的富人区,其实沿着山脉一侧,基本都是富人区,(不包含Nou Barris),这个区域有很新很现代的房子,也有比较老式的传统房屋,交错一起,还是很漂亮的,街道干净整洁,治安很好。附近好的学校、私立医院众多,是非常适合生活的区域。

  3 、恩典区(Gràcia) 4,700 €/m²左右,恩典区也是传统富人区,该区域有着具有文化吸引力的桂尔公园。格拉西亚的街道生动活泼,遍布酒吧,餐馆和商店,非常受到游客的喜欢。它被称为巴塞罗那最有个性的一个区。

  4、扩展区(L’Eixample 4,900 €/m²),可以说是巴塞罗那最著名的区域了,已经渐渐演变成了巴塞的市中心,甚至超过了Ciutat Vella(旧城区),也是巴塞罗那市区人口密度最大的区域。巴塞罗那最有名的Passeig de Gràcia, la Rambla Catalunya, la Plaça Catalunya都在这个区域,还有游客最爱的名胜古迹:圣家堂,米拉之家,巴特罗之家和纪念碑。也属于巴塞罗那比较大的区。

  5、旧城区(Ciutat Vella 4400 €/m²)这是是巴塞罗那最古老的区,是巴塞的心脏,上百年的房子随处可见,时而有穿越的错觉,在这里,就不要想能买到新房了,越老越好, 兰布拉大道,里西奥剧院,哥伦布纪念碑和毕加索博物馆是该地区众多旅游景点中的一部分。

  6、Sant Martí 4,200 €/m²它是人口第二多的地区(第一是扩展区),拥有超过20万居民。这个区域延伸到海滩,住宅算比较新,这里新移民比较多,人员相对复杂。

  以上六个区域是非常好的,值得大家关注,那么哪个区域是不好呢。有一大块区域是不建议大家考虑的。如下图所示,以这条河为界限,河的上半部分就不要考虑了,河内的部分,那个红圈也不用考虑,那个红圈房价很低,住的人员也比较杂,纯居住,基本没有任何娱乐,好的学校也没有。