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中国跃居世界经济增长第一引擎;国务院鼓励改

来源:未知 发布时间:2019-10-09 16:53 浏览次数:

  原标题:中国跃居世界经济增长第一引擎;国务院鼓励改造商业综合体;银保监会加强中小银行整治...这里有你最关心的楼市资讯!

  【受房企推新意愿下滑,及持销项目价格优惠力度未有进一步加大影响,市场僵局仍未打破,总体人气和成交仍维持走低态势】

  · 前2周,增城、番禺、黄埔集中低价推新,拉升全市成交。而本周受市场观望浓厚影响,房企推新意愿下滑,录得推新量为0

  · 本周持销项目保持一口价/特价单位促销的优惠力度,同时部分项目延长首付,但价格优惠力度没有进一步加大,对成交拉动效果不明显

  【外围六区】黄埔网签主力集中知识城项目、花都融创万达城支撑区域近四成网签、增城持续以加推/特价项目网签,南沙从化滞后网签。

  【区位交通】位于花都广花公路东侧,【新河南部教育及产业综合功能组团】规划范围内,花都城市发展轴及空港枢纽上的重要节点,距离白云机场直线KM,紧邻华南电子信息产业园,规划等级较高,临广花公路,距离8号线M,出行便利,但生活配套仍较为缺乏,花都城市建设速度较慢,规划兑现速度有限。

  【周边四至】临近的华南电子信息产业园以旧厂房为主,地块目前仍为未平整的空地,城市界面相对落后,居住氛围有待提高,北面远眺新街河,目前有较好的景观资源,地块附近的生活配套资源缺乏,短期内仍仅能通过周边项目配套解决生活需求。

  【周边市场】北面1.6KM处为【奥园】在2019年1月以楼面地价1.7万元/㎡竞得的一线临江住宅地块,周边自由人花园洋房售价约为2.4万元/㎡,周度成交约10套左右。

  【白云-设计之都再挂牌1宗商业用地,起拍楼面地价9600元/㎡,建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多功能的总部】

  【周边四至】目前为未平整的厂房,东侧临近国防职工大学,北面现状为荒地,周边目前多以旧村及汽修为主,虽然距离白云新城直线km,但城市界面相对低端,暂无商务氛围。

  【周边规划】位于广州设计之都规划片区,规划主要打造以设计为主的商业商务园区,周边用地均为商业商务用地,日后区域商务氛围将有显著提升。

  【周边市场】周边暂无一手商业项目,绿地中心目前租金约150-160元/㎡*月,二手价格月3.8-4.2万元/㎡,主力产品面积段为150-400㎡。

  【黄埔-临港经济区挂牌1宗商业用地,起拍楼面地价8255元/㎡,竞买人须为从事机器人研发与制造的上市公司】

  【区位交通】位于广园快速路及丰乐路的交接,公路交通出行便利,距离最近地铁站大沙东站直线KM,距离稍远。

  【周边四至】目前为未平整农田,东侧距离黄埔区体育中心仅400M,北面为广汽本田总部(黄埔工厂),周边目前以农田及旧厂为主,虽然距离老黄埔中心大沙地商圈直线km,但城市界面相对低端,暂无商务氛围;

  【周边规划】临近黄埔旧城区,周边规划以居住需求为主,短期内难形成规模商业氛围,但是临近黄埔区体育中心,预计周边城市界面未来能有一定提升。

  【周边市场】目前并非黄埔主要土地供应区域,东南向2.3km的万科城市之光公寓(目前暂无供应)均价约2.25-2.3。

  【国家统计局:7月份工业利润同比增长2.6%】2019年7月份,全国规模以上工业企业利润总额同比增长2.6%,6月份为下降3.1%。1—7月份累计利润同比下降1.7%,降幅比1—6月份收窄0.7个百分点.

  【对世界经济增长贡献率中国稳居世界第1位】《新中国成立70周年经济社会发展成就报告》显示,自2006年以来,中国对世界经济增长贡献率稳居世界第1位,成为世界经济增长第一引擎。

  【美国二季度GDP增速2.0%,符合市场预期】美国第二季度实际GDP年化季率修正值实际公布2.0%,预期2.0%,前值2.1%。

  【美国7月消费者支出增长超出预期,但通胀指标仍低于联储目标】占美国经济活动三分之二以上的消费者支出7月环比增长0.6%,高于6月的0.3%和经济学家预测的0.5%。

  【30年期美债收益率首次跌破2%,美债收益率倒挂或恶化】10年期美债收益率跌至近三年低点的水平至1.45%,低于2年期美债1.5%的收益率。同日,30年期美债收益率史上首次跌破2%的整数心理关口至1.907%,创历史新低。

  【日本完全失业率创新低】当前日本劳动就业稳定增加,就业形势出现了切实改善。同时“非自发离职”人数减少,这是完全失业人数减少的重要原因。

  【银保监会:加强对中小银行的整治,包括违规输血房地产、掩盖不良等】8月30日,中国银保监会发布《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》,点名八大“通病”:

  ① 未能全面贯彻落实国家宏观政策:主要集中在房地产领域和地方融资平台。如违规为“四证”不齐房地产项目提供融资,违规向资金不足的房地产项目发放;

  ② 公司治理不健全、股东股权管理不规范:主要集中在入股资金来源、高管人员履职、关联交易等方面;

  ⑤ 违规开展表外业务:主要集中在信贷资金承接委托、“内保外贷”审查不到位、贸易背景审核不到位等。

  ⑥ 同业业务治理不到位、经营不规范:主要集中在同业业务资金投向管理、穿透式管理、交易对手名单管理等。

  ⑦ 违规开展理财业务:主要集中在理财资金投资违规领域、理财产品之间相互调节收益、虚假披露等。

  ⑧ 服务实体经济特别是服务民营小微企业的政策执行不到位:主要集中在小微企业划型不准、变相乱收费等。

  【部分银行被窗口指导:压降开发贷治理乱拿地】据媒体报道,目前银行正收到窗口指导,房地产开发贷额度原则上控制在10.85万亿元(一季度末的水平),意味着开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至10.85万亿元。目前主要治理对象是乱拿地、地王价、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

  【国务院办公厅:促进商业消费,其中鼓励经营困难项目改造为商业综合体】8月27日,国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》(下称《意见》),提出20条举措,其中包含:

  ① 鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体;在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。

  ② 提出了释放汽车消费潜力、扩大成品油市场准入等共计20条促消费政策,激发国内消费潜力,促进国民经济持续健康发展。《意见》再次明确了消费在当前稳增长政策中的重要地位,针对中国目前的消费痛点提出了多条应对举措。

  ③ 改造提升商业步行街。地方政府可结合实际对商业步行街基础设施、交通设施、信息平台和诚信体系等新建改建项目予以支持,提升品质化、数字化管理服务水平。在符合公共安全的前提下,支持商业步行街等具备条件的商业街区开展户外营销,营造规范有序、丰富多彩的商业氛围。扩大全国示范步行街改造提升试点范围。

  ④ 要活跃夜间商业和市场。鼓励主要商圈和特色商业街与文化、旅游、休闲等紧密结合,适当延长营业时间,开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色餐饮街区。有条件的地方可加大投入,打造夜间消费场景和集聚区,完善夜间交通、安全、环境等配套措施,提高夜间消费便利度和活跃度。

  【深圳租房新政】引导租金不高于指导价,实行“黑名单”制度;到2022年新增租赁住房不少于30万套。

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